エルネ不動産|不動産売却

【対象となる条件】	「スマイスター不動産売却」を利用後、「スマイスター不動産売却」の提携会社と媒介契約を締結すること。申請後、10分程度の電話取材にご対応いただけること。
【対象とならない条件】	査定依頼時に既に媒介契約を締結した不動産会社から査定・面談などを受けていた。査定依頼時に「スマイスター不動産売却」で査定依頼した不動産会社と媒介契約を締結していた。その他、申請内容に不備・虚偽が発覚した。

不動産売却をするならまず比較！見積もり依頼先によって差がでます！最高価格で売却するには？

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全国約1,400社以上の不動産会社の中から比較ができる

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“不動産の査定額はこうして決まります”

これら全てが同じ条件でも、選んだ不動産会社によっては大きな差なんで？？

マンションを得意とする会社、地場に強い会社やファミリー向けの物件を豊富に扱う会社もあります。
自分の売りたい不動産を得意とする会社ほど、査定額が高くなる傾向にあります。
類似した物件を最近取引した事例があり、問い合わせも増えている。
売れる見込みがあるので、高い査定額を出しても売れると考えている会社もあります。
その会社に参考にする事例があるかないかによって査定額が変わります。
例えば、現在の相場からすると5,000万円だが数ヶ月後には上昇すると考えている。
本来であれば相場の少し上の金額で出すべきだが、5,500万円（強気の額）で査定を
出す会社もあります。各社の相場の考え方によって査定額が変わります。

比較をしなければ始まらない！一括見積もり比較は大切！

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東京都 | 分譲マンション

非常に対応が良かったですね。

お名前： K様
性別：男性
年齢： 70代

今回不動産売却を検討した理由はなんですか？: 老後のことを考え資金的面で、今持っている分譲マンションを売却して、賃貸住もうと思い、売却を検討しました。
これまでインターネットでスマイスターのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか？: スマイスターさんしか知りませんでした。不動産の売却に関する言葉で検索していたら、スマイスターが出てきたのでクリックしました。･･･続きを読む
取引した不動産会社に決めた理由は？: 非常に対応が良かったですね。最初の時点ですぐに挨拶に来てくれて、対応が早かったことも良かったです。今回6社に見積もり依頼は出したのですが、値段はほとんど変わりませんでした。ですので、一番対応が早かったところで決めました。すぐに電話して、訪問してくれましたので。
今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？: 売却に関する手続きが大変だということはあったのですが、担当の方に全部やって頂き、説明してくれました。売却状況の連絡も最低でも一週間に１回はくれました。
これから売却する方へのアドバイス: 自分ですべてを決めないことですね。不動産屋さんは不動産の専門家ですので、理にかなったことを沢山教えてくれます。その沢山のアドバイスの中から自分の要望にあった提案を判断するべきだと思います。不動産会社の話をよく聞くことが、不動産の売却を成功させるポイントだと感じました。

大分県 | 一戸建て

相続の関係で､家がどれくらいの価値があるか調べました。

お名前： H.H様
性別：女性
年齢：

不動産売却を検討した理由は？: 相続などの関係から、今住んでいる家がどれくらいの価値があるかを調べようと思ったのが始まりでした。また、友人から「今の時期が一番高く売れる」と聞いたんです。じゃあどうすればいいんだろう、とインターネットで検索していたらスマイスターを見つけ、無料でできるならと"思い申し込みました。･･･続きを読む
対応してくれた不動産会社のココが良かった。: 不動屋さんはこちらの相談を一生懸命話聞いてくれました。そして、外観と周辺の土地の相場などから価格を出してもらいました。また、今回売却を予定している物件が連棟式の一戸建てだったので、家の前の土地も含めて、境界線をはっきりするように話を進めてもらっています。不動産屋さんに役所に行ってもらい、境界線をハッキリとさせたうえで、改めて価格を出してもらう予定です。
担当者の対応のココが良かった。: こちらとしては急ぎの用事というわけではなかったのですが、じっくりと歩調を合わせて根気強く調べてくれているので、とてもありがたく感じます。旦那とよく話をして進めて頂いています。

埼玉県 | 分譲マンション

大手だけではなく､地元の会社の話が聞けることが
良かったです。

お名前： B様
性別：男性
年齢： 40代

今回不動産売却を検討した理由はなんですか？: 大分県に一軒家を建てて引っ越すことになりました。埼玉の分譲マンションに住まなくなったため、売却しようと思いました。
スマイスターのサービスで良かった点と悪かった点は？: 大手だけではなく、地元の会社の話が聞けることが良かったです。大手の不動産会社面で違いがありましたので。･･･続きを読む
対応してくれた不動産会社のココが良かった。: 今回売却を依頼した会社は、地元に密着した不動産会社でした。地元の不動産会社でしかわからない分譲マンションに関しての提案を受けました。また、以前マンションのリフォームを行ったのですが、その時期など具体的な情報を確認して、プラスにして査定をしてくれた点も良かったと思います。
担当者の対応のココが良かった。: 連絡が早かったことが1番でした。迅速に対応してもらえたと思います。また、対応も良かったと感じました。また、私自身初めて不動産を売却しました。実際様々なことが不安だったのですが、不動産売却に関する手続き等の説明がしっかりしていて、安心できました。
売却で重視した点は？: 売却するマンションの住宅ローンが残っていたので、相殺できる金額で売却を決めたいと思っていました。大分に建てた一戸建ての資金なども考慮に入れてですね。
一括査定してよかったことは？: 手軽に複数社に問い合わせができたので、日中仕事をしていてもわざわざ1社ずつ問い合わせをする手間が省けて、便利だと感じました。
売り出しの価格はどのように決定しましたか？: 希望の金額で査定してもらえ、その金額のまま売りに出しました。

東京都 | 分譲マンション

マンションを買い替えようと思い利用しました。

お名前： K.K様
性別：男性
年齢： 30代

マンションを査定した理由は何ですか？: 子供が増えて、今のマンションが手狭になったので、面積の大きいマンションに買い替えようと思いマンションを査定してみました。子供3人の5人家族だとさすがに小さく感じています。今のマンションは東京都世田谷区の築12年、3LDK、75m²です。5年前に5,780万円で購入したものです。新たに買うマンションは90m²以上を検討しています。･･･続きを読む
査定の価格はいかがでしたか？: 6社からマンションの査定価格をいただきましたが、査定価格が予想よりも高くて驚きました。査定価格は、6,400万円～5,600万円で最大800万円の差がありました。14%も差が出ました（笑）。スマイスターを使ってマンション査定を依頼すると、すぐに不動産会社から連絡が来て、見積もりを出していただきました。見積書を見て価格そのものにも驚いたのですが、各社の査定価格にバラつきがあることにも驚きました。マンションの査定価格を比較しないで、何も知らずに一番価格の安い会社と媒介契約してしまうことを想像すると少し怖いです。スマイスターのようなマンション一括査定サイトを利用してよかったと思っています。
不動産会社ごとに査定価格のスタンスが異なる？: 一括査定をしてみて初めて分かったことなのですが、査定価格の違いは各社の営業スタンスの違いによるものが大きいと思いました。
例えば、査定した物件を欲しがっている顧客（買主）を保有している不動産会社なら高めに査定価格を出せます。また、相場より高めの査定価格を見せて媒介契約を取りたがっているように見える不動産会社もありました（査定価格が高くても周辺相場とかけ離れていた場合、最終的に値引きしないと売れない）。実際に売れるであろう現実的な価格を提示してくる会社など様々でした。不動産会社によって営業スタンスが異なるので、マンションの売却は、査定価格だけで判断するのではなく実際に不動産会社の社員に会って話をよく聞いて、そのうえで比較することが重要だと思います。
査定の価格だけでなく総合的な判断が必要？: 私の場合、買い替えなので今のマンションを売って、そのお金を使って新たなマンションを買うというのが前提です。買い替えの場合、売却してもらう不動産会社と購入する不動産会社が同じだと、今のマンションは高く売れたけど、その分、次のマンションも高く買わされたなんてこともあり得るなと考えてしまいました（実際にあるかどうかは分かりません）。
とはいえ、売却も購入も同じ不動産会社のほうが手続などスムーズそうではあります。そのため、マンションの買い替えは、売却価格、購入価格、手数料、会社のスタンスなど総合的に評価して不動産会社を決めることが重要だと思いました。
「売却」だけでなく「賃貸」も検討しているのですね？: はい。実は、今のマンションを売却するか、賃貸として貸し出すか迷っています。スマイスターで、マンション査定と同時に、マンションの家賃査定もお願いしました。「売ったらいくらか」と「貸したらいくらか」を知れば、どちらが得か比較できますからね。連絡のあった賃貸管理会社から貸した場合の家賃や近隣の家賃相場などを教えていただきました。売却の場合もそうですが、マンションを賃貸にする場合も管理会社に室内を見てみないと具体的な家賃を算出できません。正直な話、結構いい価格で貸し出せそうではあります。ただ、「売却」「賃貸」どちらにするかまだ決めていません。新たに購入するマンションがまだ決まっていませんから（笑）。

本日 13:31 千葉県船橋市一戸建て 69㎡
本日 13:38 神奈川県横須賀市一棟アパート・一棟マンション 120㎡
本日 13:43 兵庫県神戸市北区一戸建て 117㎡
本日 13:48 神奈川県横浜市港北区一戸建て 100㎡
本日 13:54 東京都板橋区一戸建て 40㎡
本日 13:55 三重県四日市市一戸建て 95㎡
本日 13:55 福岡県北九州市八幡西区一戸建て 60㎡

複数の会社に査定依頼をすることは非常に手間です。当サイトでは簡単な情報を入力するだけで、最大6社まで一括で査定依頼ができるので、手間がかからずとても便利です。
複数の会社の査定額を比較すると、査定額の差が1,000万円以上になる事もあります。
賢く売るには、しっかりと比較をすることが大切です。
インターネットから依頼ができますので、
忙しい方でも24時間いつでも利用できます。
すぐに売りたい方にもオススメです。
個人情報もお守りします。
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Aさん忙しくて多くの会社に
問い合わせるのは面倒！

仕事をしているので、
不動産会社を探して1社ずつ
問い合わせるのは大変だ。

Bさんどこの会社に問い合わせて
いいかわからない！

インターネットで調べたり、近くの
不動産会社に相談したりする
方法もあるけど、信頼できる会社が
見つかるかわからないし、
自分で探すのは時間がかかる。

1社ずつ査定見積もりを取るのは大変面倒です・・・
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査定をしたい不動産の情報とお客様の連絡先等を入力して依頼完了。早ければ数時間程度で依頼をした会社から連絡がきます。
希望や相談する内容があれば、その内容も伝えましょう。
各会社から、査定結果が届きます。同時に売却方法についての提案をしてもらえます。
正確な金額を把握する場合は、訪問査定の希望を出しましょう！
各会社の査定結果を元に、比較検討します。
契約をする前に、どの会社に依頼をするかしっかりと検討しましょう。

不動産を安く売りたくない！という方は・・！

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